1. 区位&客群：东城郑州路与金辰路核心，高消费板块。邻“一家亲妈妈菜”“二郎烧烤”，辐射7大成熟小区（安和1389户、龙熙232户、丽景850户、安泰北1378户、涌金800户、永兴502户、天鹅1973户），超7100户+美食街流动客群，消费力稳。
2. 业态&空间：超市、饭店、药店、酒水等全业态适配，周边缺口大。主力240平，一楼可扩至90-95平，加200平外摆区，布局灵活。
3. 租金&合规：年租13万，匹配地段与客群，性价比高；可办食品/餐饮许可证，无合规风险。